Calcula el impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU) al vender o heredar un inmueble. Compara el método real y el objetivo para elegir el más favorable. Gratis.
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Método objetivo
Base imponible: -
Cuota: -
Método real
Ganancia suelo: -
Cuota: -
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Desde 2021: Existen dos métodos para calcular la plusvalía: el objetivo (valor catastral × coeficiente según años) y el real (ganancia real del suelo). Siempre puedes solicitar el método que resulte más favorable. Si vendes con pérdidas, estás exento.
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La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto local que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos cuando se vende, dona o hereda un inmueble. Se paga al ayuntamiento, normalmente en 30 días desde la transmisión.
En una compraventa, la plusvalía la paga el vendedor. En caso de herencia o donación, la paga quien recibe el inmueble. Es posible pactar entre las partes que la pague el comprador, pero la ley la atribuye al vendedor.
Estás exento si demuestras que no ha habido incremento de valor (has vendido por menos de lo que compraste). Desde 2021, si acreditas la pérdida ante el ayuntamiento, no se paga. También están exentas algunas transmisiones familiares según la legislación autonómica.