Calcula la rentabilidad bruta y neta de tu vivienda en alquiler. Incluye todos los gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y reparaciones.
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Ingresos
Gastos anuales
Ingresos anuales brutos
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Gastos anuales totales
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Rendimiento neto anual
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Rentabilidad bruta
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Rentabilidad neta
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Referencia rentabilidad 2026: La rentabilidad bruta media del alquiler en España es del 6,9% según el Banco de España. Las ciudades con mayor rentabilidad bruta son Murcia (~8%), Lleida (~7,8%) y Huelva (~7,5%). Madrid y Barcelona, aunque con alquileres altos, tienen menor rentabilidad por el alto precio de compra.
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Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales por alquiler / Precio de compra) × 100. Ejemplo: piso comprado por 180.000€ con 900€/mes = 10.800€/año. Rentabilidad bruta = 10.800/180.000 × 100 = 6%.
Son deducibles del rendimiento del alquiler: intereses del préstamo hipotecario, IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, gastos de conservación y reparación, y la amortización del inmueble (3% del valor catastral de la construcción).
Si el piso se alquila como vivienda habitual del inquilino, los propietarios pueden aplicar una reducción del 50% al 90% sobre el rendimiento neto, según la Ley de Vivienda vigente y la zona de mercado tensionado.